2011/07/07 07:12:00 来源：北京青年报-北青网 发表评论

    本文导读：中国人民银行宣布自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。除活期利率不变外，金融机构一年期存贷款基准利率和其他各档次存贷款利率都上调了0.25个百分点。这是央行今年以来的第三次加息，也是2010年以来的第五次。 央行年内第三次加息（1／1张）

　　报讯 市场热议和期盼已久的加息终于“靴子落地”。昨天傍晚，中国人民银行宣布自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。除活期利率不变外，金融机构一年期存贷款基准利率和其他各档次存贷款利率都上调了0.25个百分点。这是央行今年以来的第三次加息，也是2010年以来的第五次。


　　此次调整后，金融机构一年期存款基准利率从3.25%提高到3.5%；一年期贷款基准利率由现行的6.31%上升到6.56%。以往加息时，总会有一些档次的存贷款利率上调幅度不是0.25个百分点。比如，2010年10月那次加息，存款利率期限越长上调幅度越高，其幅度最低为0.2个百分点，最高为0.6个百分点。而贷款利率在一年期以上无论长短都只上浮0.2个百分点。今年4月6日的加息，存款利率都上浮0.25个百分点，但贷款利率上调幅度却有三种，0.25个百分点、0.2个百分点和0.3个百分点。相比较以前的不完全对称加息，本次加息可算得上是完全对称。


　　对此现象，分析人士均认为体现了对银行的呵护。银河证券研究所总监秦晓斌认为，提高定期存款利率不提活期，表明希望资金存入银行，改善负利率状态。没有采取市场较为普遍的非对称加息，表明管理层还是在照顾银行的利益，对银行较为有利。招商证券分析师罗毅也表示，活期存款利率没有变，其他存贷款基准利率全部提高25个基点的加息方式，对银行利差来说是利好。因为银行大部分是短存长贷，只要活期存款利率没有提高，银行利差就会扩大。罗毅认为，这次对称加息，明显看到监管层呵护银行利差的态度。


　　值得注意的是，相对于5.5%以上的CPI水平，此次加息后的“负利率”局面依然存在。


　　转存：4月存入定期没必要转存


　　每次加息，都有市民着急去银行办理转存。到底存入多长时间的定存办转存合适呢？有一个计算公式：合适的转存时限=360天×存期(年)×（新定期年息-老定期年息)÷（新定期7n息-活期年息)。存期超过这一时限的存单转存反而吃亏。


　　记者根据这一公式可算出，3个月定期存款存期超过9天、6个月期定期存款超过16天、1年期定存超过30天，2年期定期存款超过46天、3年期定期存款超过60天，5年期定期存款超过90天，就不必提前支取转存了。上次加息是4月6日开始，离现在已过了90天，所以上次加息后马上办理的定期存款现在都没必要转存。


　　房贷：住房贷款“月供”增长2%左右


　　对于广大贷款购房者来讲，加息就意味着月供负担的增加。以100万元20年的商业房贷为例，以基准利率7.05%计算，此次加息前月供为7633.40元，加息后变为7783.03元，增加149.63元，增加的幅度为1.96%。当然，对于享受了贷款利率折扣的购房者，增加幅度会比这一水平低。


　　以1.1倍基准利率办理二套房贷的贷款者，100万元20年的二套房贷，加息前月供为8043.70元，加息后则为8212.57元，增加了168.87元，涨幅为2.1%。


　　5年以上公积金贷款利率涨0.2%


　　此次加息,央行还公布了新的公积金贷款利率。5年以下（含5年）的利率从以前的 4.2%调整为4.45%，五年以上从4.70%上调到4.9%。5年以上的公积金贷款利率上调幅度为0.2%，体现了对普通个人购房者的照顾。


　　以20年80万元公积金贷款为例，加息前的月供5147.97元，加息后涨至5235.55元，多支出87.58元，增加幅度为1.7%。比商业贷款2%左业恼欠x土0.3个百分点。


　　分析：加息将令房价更快进入下行通道


　　由于CPI持续高位运行，众多专家都认为此次加息是在预期之中，也许之后还会有一两次加息，近期存款准备金率的调整将会放缓。北京地产业内人士分析，此次加息将令房价更快进入下行通道。


　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，7月初新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势，此次上调存贷款利率，将使得房价更快进入下降通道。一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。


　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，虽然目前的基准利率并非史上最高，但是因为之前大部分贷款都可以享受八五折的优惠利率，这使得目前只能执行基准利率的首套房成为近10年来最高的房贷贷款利率。相比严格的限购措施，加息将使得入市购房者的投资成本明显上涨，而且贷款必然更难。


　　目前来看加息依然会持续，也就是购房者的成本将继续增加。而且特别是对于之前已经购房的部分投资购房者来说，加息的压力将逐渐使得房屋持有成本增加，而被迫转售房源。虽然大部分刚需都是无房户，但是部分购房者非理性的购房不仅影响调控效果，更是增加自身的生活压力。对于部分资金压力较大的购房者来说，进入租赁市场是比较理性的选择。另外部分购房者也逐渐将公积金当成房贷首选，低总价的房源将逐渐受到这部分购房者青睐，选择公积金自住购房的比例将明显增加。综合新华社消息（来源：北京青年报-北青网）