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    陆家嘴:昔日领头羊 重铸新辉煌(一)

    2001-07-10 22:25
    鲁晓云工作室


        上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成立于1990年8月,主要负责浦东新区陆家嘴金融贸易区的市政公用基础设施的开发建设、房地产经营、工程承包与装饰区内项目的投资。

        上海是中国最大的城市,但其历史上发展极不平衡,曾经有“宁要浦西一张床、不要浦东一间房”的说法。然而,浦东开发开放十年来,这种状况已经得到了极大的改观,而陆家嘴地区作为浦东新区开发的重点,更是获得了长足的发展,而股份公司在参与该地区建设的过程中,也获益匪浅。

        回顾公司的发展轨迹,可以看到,公司早期发展以区内的市政基础开发、土地批租为主,随着一些配套设施的建成,首先是国内部分金融企业受行政命令的影响,率先入驻陆家嘴地区,这些企业进入后,逐渐形成了规模效应,从而吸引了更多看好中国改革开放前景的境外金融企业的加盟,而在此期间,自然而然的,公司也拥有了一段高速发展的时期。

        但随着金融企业的入驻,公司的金融区开发的潜力也逐渐变小,为了获得持续性发展,公司利用自己的土地资源,介入了民用房产的开发,并取得了良好的效果。公司在浦东新区房地产交易中心2000 年内销商品房预销售业绩榜中,位列销售金额第二位、销售面积第六位。其主导房产开发项目之一“陆家嘴花园”在全国创新风暴·大夺标中,夺得全国住宅设计精品智能社区综合金奖。“御桥园民乐园”被国家建设部评为“第四批城市住宅示范小区金奖”及“鲁班奖”。而随着改革开放的进一步深入,人民生活水平日益提高,住房消费必将成为持续性的消费热点,公司的房产业也将蒸蒸日上。

        在一些开发区的上市公司中,有一个普遍的现象,那就是公司在经过一段高速发展期后,往往会陷入一段时间的调整,有限的土地资源批租出去后,公司如何发展,这往往成为公司管理层面临的难题。陆家嘴公司是这样探索并解决这一问题的。其利用自己处于金融贸易区的优势,对区内一些金融企业进行了参股,同时利用集团公司与浦东新区政府的支持,对一些高科技公司进行投资,这是从开放型公司转向投资型公司的有益探索。

        随着人们生活水平的日益提高,旅游业也将成为消费的热点,而公司在旅游产业的开发方面也拥有独特的优势,亚洲第一高塔东方明珠、东外滩的滨江大道都位陆家嘴地区,而今年秋天,APEC首脑会议即将在浦东召开,公司也正准备抓住机遇,开办主题旅游专线,使其在全国都能有一定的影响。

        从公司上市后的二级市场表现来看,明显可以分为两个阶段,1996年11月以前,表现出色,作为浦东概念股中的一员,一度曾经摸高49.19元,但其后便一路回落,从98年9月起,便基本在底部整理,期间虽有冲高,但仍未摆脱处于低位的格局。公司从1993年6月底上市以来距今已8年,8年一周期,经过长时间调整的陆家嘴;昔日上海股市领头羊的陆家嘴;浦东概念股重要成员的陆家嘴必将迎来新的辉煌。
      

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