宛如运载火箭一般的一座摩天大楼拔地而起，地面宽阔的草坪和环绕草坪的车流——这就是东北世贸广场的建筑效果图，这座号称“东北第一高楼”的大厦，就是这次新恒基地产准备用于认购*ST金泰定向增发股份的资产之一。

    然而，这座2003年10月开建、预计2007年完工的摩天大楼，到如今只修到第六层。而且，就在7月9日，ST金泰公告该楼将置入上市公司前，早就被辽宁省建设厅作为违法建筑，勒令停工了！情况到底如何？本报记者本周前赴沈阳，在现场进行了深入采访。

    昨日走势

    现跌停到涨停

    昨日，*ST金泰再度上演了大幅震荡的走势。昨日该股以跌停开盘，旋即被拉起又封死跌停。下午刚开盘，该股就被巨量买单大幅拉红，尾市竟然涨停。全日成交1932.11万股，与周三成交的1927.44万股基本相当。谁在大量卖出？谁又在大量买入？尚不得而知。不过，导致该股连续跌停又在近两日大幅震荡打开跌停的原因，正是东北世贸广场。

    现场走访

    东北第一高楼知者甚少

    上周日，记者搭乘中国国际航空公司的早班飞机，飞赴沈阳，希望解开东北世贸广场的真相。抵达沈阳后，记者立即打的前往东北世贸广场所在地。让记者颇感意外的是，这座“东北第一高楼”居然连出租车司机都不清楚？在火车北站附近绕了两圈，我们终于在位于迎宾街和团结路交汇处，找到了世贸广场。

    在施工处，记者没有看到任何关于项目名称的标识，只是在工地入口处，用蓝底白字写着“怀建集团”的字样，才让记者断定，这里正是世贸广场项目所在地。

    根据此前辽宁省建设厅在网上的通报，世贸广场的承建方北京怀建集团已经被处以三年内禁入当地建筑市场的处罚。

    资料显示，世贸广场项目于2003年10月动工，并计划于5年之内建成。4年过去了，世贸广场的主体部分仅修到6层高。距离设计的260米高、62层的规划，仅仅才完了十分之一。

    一位工人表示，之所以拖了几年，就是因为钱不到位。对于近期停工的事情，他表示只停了一个星期的时间。不过，这天施工现场的负责人不在，记者在现场走访了一圈后决定次日再来。

    公司调查

    世贸施工手续刚办好赚钱要到2009年后

    本周二，记者再次打的前往东北世贸广场。

    走进工地，一位工人看到记者，大声警告记者注意危险。此时，施工现场的负责人——来自怀建集团的张永林走进了工地。在查看了记者的证件后，他带记者到工地的办公室里，和记者聊起了世贸广场这个项目。

    “我们的证件已经办齐全了。”张永林表示，他将“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”出示给记者看。这两张许可证，正是被辽宁省建设厅勒令停工时，施工方缺少的两个重要证明。

    建设工程规划许可证编号为“2007－666”，由沈阳市规划和国土资源局颁发，发证日期为2007年8月29日。建筑工程施工许可证的编号为“210102200709020101”，由沈阳市城乡建设委员会颁发，发证日期为2007年9月5日。

    这也意味着，世贸广场项目的所有手续已经齐备，施工是合法的。

    对于北京怀建集团被辽宁省建设厅禁入的疑问，张永林称，那是世贸广场项目施工完成后的事情。

    对于世贸广场的运营前景，张永林显得很有信心，他表示，这个项目位于沈阳金融商贸开发区中心这个黄金口岸，是市上的重点工程。

    记者：世贸广场的主楼是62层，现在修到6层，什么时候能够完工？

    张永林（下称张）：今年到10层吧，明年底能结构封顶。两个100米高、27层的塔楼，以及10万平方米的裙楼，今年底就可以结构封顶。

    记者：这个项目有招商计划了吗？

    张：建成后将形成集酒店、高级办公区、国际公寓、购物中心等于一体的国际商务建筑群。据我了解，招商部门已经启动了全球招商计划。

    记者：是否意味着世贸广场很快就能投入使用？

    张：2008年完成两座100米塔楼的内部装修和设备安装工程，计划当年投入使用，同时完成主楼及外部幕墙安装。到2009年，完成酒店、办公区域内部装修及设备安装。

    记者：为何辽宁省建设厅叫停世贸广场？

    张：那是7月份的事情，我们停了将近一个月，由于当初手续没有齐全，但是目前我们所有的手续都齐全了。

    估值迷惑

    世贸广场究竟值多少钱？

    沈阳世贸广场，似乎是*ST金泰估值中最重要的一环。

    正是世贸广场被勒令停工的消息爆出后，*ST金泰的涨停之路戛然而止，随之而来的是连续跌停；而昨日公司公告东北世贸广场相关手续齐备、正按计划施工后，股价当即打开了跌停，并连续收红。

    世贸广场的正常运作对公司股价的止跌作用可谓神奇，但是，世贸广场的含金量究竟有多大呢？它能给上市公司带来多少盈利呢？

    世贸广场估值难度大

    为了搞清楚世贸广场的价值，记者联系了各大券商的分析人士，但是，由于公开资料太少，还无法给出准确的估值。

    “新恒基取得该土地的价格是多少？这很重要，但是公司并未公布这个数据，因此，很难准确评估出世贸广场的价值。”国都证券分析师称，“此外，沈阳这类高档物业的租金也需要考虑。”

    还有分析师认为，新恒基注入资产尚未经过审计，公告的价值很可能还会调整，目前很难把握其价值。

    年租金收入可达4亿元？

    位于世贸广场旁边的财富中心，是该区域内的高档写字楼，记者来到该大厦销售部了解价格，工作人员告诉记者，按照建筑面积计算，财富中心租金为1280元/平方米·年。

    世贸广场建成后建筑面积约为35万平方米，假设其租金为1300元/平方米·年，35万平方米建筑面积，年租金收入约为4.55亿元。扣除所得税、管理成本等费用后，年净利润约2.5亿元。

    按照以上的假设，对于增发后总股份高达80亿股以上的*ST金泰而言，世贸广场项目每年给公司带来的每股收益为0.03～0.05元。

    信披存疑

    信披滞后 股民连踩利空地雷

    尽管东北世贸广场现在在手续问题上看不出有什么问题，但是，*ST金泰对该项目的信息披露，却存在严重问题，而上半年闹得沸沸扬扬的杭萧钢构事件，也是信息披露上存在严重问题。

    今年7月13日，新华社对东北世贸广场被叫停一事进行了报道，但7月9日*ST金泰公告称，控股股东拟将沈阳世贸广场等9个项目注入上市公司，其中丝毫没有提及辽宁省建设厅勒令项目停工之事。

    8月31日，有媒体报道了停工事件，*ST金泰开始连续跌停，市场哗然，但上市公司仍绝口不提此事。直到9月12日，大股东限售股要上市了，公司很识时务地抛出了“手续齐备、正在施工”的消息。然而，对取得相关许可证的日期，公告仍未披露。

    记者调查后发现，这两张许可证取得的日期分别为8月29日和9月5日，而*ST金泰直到9月12日才披露此项信息。为何新恒基与*ST金泰，不在第一时间披露，而是直到大股东限售股上市当天才来披露呢？这其中有没有玄机？

    在*ST金泰的信息披露中，还有一个严重问题。9月5日，公司公告称第三大股东新恒基房地产股权被法院冻结、400多万元存款被扣划，公司也没有法院裁决的日期。

    这一连串事件的事件集中在了金泰42个涨停板的最后几天和连续跌停期间，不能不让市场产生诸多疑问，其背后到底有没有内幕交易，有待监管部门深入调查。(每日经济新闻)