来源:新快报

    作者：吴木銮


　　以往的“五一”黄金周，媒体谈得最多的是旅游提示和旅游陷阱。今年的“五一”黄金周，房市的新闻却是众多媒体追逐的重点。

　　广州“五一”黄金周的成交量比去年有所萎缩。而据报道，在北京地区，5月前5天相对于4月而言，住宅成交量出现暴跌；5月4日则达到成交量最低点，当天北京住宅销售套数仅为121套。



　　而南京的消息完全不一样。许多楼盘认购量超过去年同期水平。南京主城区一家楼盘在没有做任何宣传的情况下于“五一”期间开盘销售，结果同样吸引了众多购房者前去购房，日均销售套数接近百套。

　　笔者在德国接触到一些投资人所谈到的信息，这些信息估计在其他发达国家也可以找到。他们认为，在人民币升值预期非常明显的今天，进入中国的资金至少会赚到汇兑的恒定收益。自2005年7月，我国实施人民币汇率新的形成机制改革。其实房市的火热也形成于同期。这当不是偶然的现象。

　　在2007年4月份的一个会议上，著名投资大师罗杰斯认为，在未来20年里，中国人民币对美元可能升值高达500%左右。众多的投资建立在无法预测未来的基础上，并带有赌博的性质进行的。但人民币在近年内升值是在我国生产力在上升的轨道下不可避免地进行着。这些地球人都知道的事实反映在一些知名的英文财经网站上，就是一些广告告诉人们到中国可以赚大钱。德国的财经媒体工作人员打开中国股市的数据，一个个嚷嚷要去学中文。我国的一些学者也从有关的数据中得出结论，有着为数不少的热钱进入中国。

　　在这种框架下，谁是赢家的问题已逐步显现。我们惊喜这么多年来我国的鞋类、服装生产能力令世界其他国家的人为之震惊。但是这些收益是否抵得上人家在资本市场、房地产市场的收益呢？笔者存疑。

　　最近，有媒体报道，唐山首个购房团一行50多人进京购房。两天内，这个购房团共购买住宅17套，单价为每平方米2万元左右，成交金额达3800万元。这是继温州炒房团和山西购房团之后，第三个外省市购房团进京集体购房。不可否认，这些实力团体是中国炒房的先行者和实践者。但与国际热钱相比，是小巫见大巫。

　　我国的房市和股市轮番上涨，虽然在短期内会给一些人制造收益和财富，但是美联储一位前主席曾说过，他们的工作就是在宴会尚未开始时撤走美酒。而国际热钱同样也是如此，他们的工作也是在收益达到顶峰前撤走资金，这样才算忠实于他们所服务的顾客。前车之鉴就是日本。当年日本在房市疯狂之后，热钱在达到峰值后迅速撤出，有些房价跌至原值的十分之一。

　　因此，目前能做的最主要工作就是大量地定向供应一些低价格的房子，满足低收入阶层的需要。从许多发达国家行政管理者最关注的失业率来看，低收入阶层和其他有天然劣势阶层的生存权的保障才是社会安全网最重要的部分。而富人们愿意玩房子的游戏，目前尚难有效阻止他们。如果他们能承受今年赚一百万，明天跌一百万的心理变化，那么也是中国人的幸事。

　　（作者系知名财经评论员）