公司地价是否用公允价值计量,需等具体实施规则明确

    "我们已经充分关注到新会计准则公布后,对公司股价带来的影响。"昨日,陆家嘴董秘毕海琳告诉《上海证券报》记者,"公司正在研究新准则到底将给公司业绩带来怎样的变化。"

    新准则带来投资机遇

    毕海琳所说的股价影响,指的是最近两个交易日,陆家嘴在大盘微跌的情况下,实现的5.33％和2.95％的涨幅。

    2月15日,财政部在人民大会堂公布了修订多年的新的39项企业会计准则。其中,不少研究人员在解读《企业会计准则第3号------投资性房地产》时,认为该准则将对"以陆家嘴为代表的园区类上市公司"业绩,产生巨大的正面影响。

    朱德峰注册会计师认为,上述新准则,对园区类上市公司而言,影响最大的当数那些"通过租金收入,来获得长期收益的企业"。关于投资性房地产的准则,就是规范那些企业拥有并已出租的建筑物,以及长期持有并准备增值后转让的土地使用权等。

    某券商研究人员在做《新会计准则对房地产股价格影响解读》时,也认为,"采用公允价值计量,意味着2007年,上市公司中,投资性溢价将在账面上充分体现。

    以陆家嘴为首的,投资性地产数量庞大的公司,其资产数倍于账面的溢价,将会在2007年确认收益,巨额利润将在账面浮现。"

    券商看好

    该券商研究人员认为,在陆家嘴金融贸易区内,陆家嘴拥有大量的批租及租赁用项目资源,多于上世纪90年代取得,成本极低。公司的公允价值和取得成本相比,增长已经高达数倍,总资产增值可能十分惊人。

    不过,朱德峰亦表示,按照新准则的规定,上市公司不一定非采取公允价值来计量不可,还可选择老的成本模式。成本模式与现行做法差异不大,而公允价值模式由于是将公允价值的变化确认为损益,不再进行摊销,因此会对其业绩造成重大影响。由此而产生的业绩,缺乏足够现金流支持,进而对其利润分配政策又将造成重大影响。

    朱德峰表示,在国际会计准则下,公允价值模式才是基准模式。因为公允价值反映了现时租约的租金收入,以及鉴于现时市况假设的未来租金收入。尤其是那些同时发行 B股的企业,即使选择成本模式,也需要按照国际会计准则的规定,披露公允价值及变化情况。

    公司称要仔细研究

    那么,陆家嘴会采取怎样的模式来计量未来财报呢?毕海琳昨日表示,"新的企业财务准则虽已颁布,但要等到2007年1月1日才正式实施。而且,我们注意到,与该准则配套的相关具体实施规则并未明确,因此,我们现在还无法判断新准则可能给公司带来怎样的具体影响。"

    毕海琳说,"这几天有不少股民打电话到公司,询问新准则对公司可能的影响。可以肯定的是,在2007年1月1日前,我们公司仍会沿用目前的成本模式来计量。至于将来是否会用公允价值来计量,等相关具体实施规则明确后,公司会再做仔细研究。我们希望投资者谨慎投资。"（记者 岳敬飞/上海证券报）